- A Budapesti Közművek már jelezte, hogy megvenné Rákosrendezőt

Ha szükségessé válik a perindítás a rákosrendezői mini-Dubaj ügyében, meg fogjuk találni az illetékre a pénzt, ahogy az első vételárrészletre is sikerült fedezetet találnunk – válaszolta a Népszava kérdésére Kiss Ambrus, a Főpolgármesteri Hivatal főigazgatója.

Ahogy arról korábban beszámoltunk: egy tavaly novemberi „adó saláta-törvénnyel” módosították a polgári peres eljárások indításakor fizetendő illetékek számítását. Az illetékplafon eltörlése miatt a rákosrendezői, 50,9 milliárd forintos szerződést megtámadó félnek 260,3 millió forint illetéket kell befizetnie. Az önkormányzatok ugyan illetékmentesen pereskedhetnek, de az önkormányzati cégek nem.

A Fővárosi Közgyűlés múlt szerdán megadta a felhatalmazást az elővásárlási joggal rendelkező Főtáv jogutódjának, a Budapesti Közművek Zrt-nek (BKM) a joggyakorlásra vonatkozó nyilatkozattételre. A BKM azóta hivatalosan meg is küldte erről szóló levelét a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) Zrt-nek. Választ még nem kapott. Egyelőre nem tudni, hogy a másik elővásárlásra jogosult cég, a Stockton Zrt. él-e ezzel a jogával. De minden bizonnyal így tesz, hiszen a céget az év elején egy Habony Árpád és Garancsi István érdekkörébe tartozó társaság vásárolta fel, vélhetőleg éppen ezzel a céllal.

Bár az elővásárlási jog keletkezésének oka eltér – a BKM-nek felülépítménye van az egyik telken, a Stocktonnak pedig tulajdonrésze – a két cég várhatóan egyenlő arányban élhet a jogával, így az ingatlanegyüttes osztatlan közös tulajdonba kerül. Ez kölcsönösen akadályt jelenthet a két új tulajdonosnak terveik megvalósításában, amelyek az eltérő tulajdonosi kör okán vélhetőleg jelentősen eltérnek. A Stockton elképzelései nem ismertek, de Habony Árpád és Garancsi István egyaránt a NER oszlopos tagja, így terveiket a kormányszándék erősen meghatározhatja, ami az Egyesült Arab Emírségek befektetőivel való együttműködést jelentené, nyilván megfelelő haszon ellenében. A főváros Parkváros koncepciója ismert, ennek lényege a megfizethető lakások építése, nagy zöldfelületekkel.

A Stockton Zrt-nek szintén 30 napja van az elővásárlási szándék bejelentésére, ami az MNV fővárosi levelének dátumozásából számítottan a hónap végén jár le. Ha az eladó elfogadja az ajánlatokat, akkor onnantól 10 napjuk van a cégeknek az első vételárrészlet – 12,7 milliárd forint – felének megfizetésére. A teljes 50,9 milliárdot 2039 márciusáig kell megfizetniük, ám ehhez az államnak számos vállalást kell teljesítenie. (Ezt korábbi cikkünkben részleteztük.)

Az egyenlő súlyú elővásárlási jog ellenére elképzelhető, hogy az eladó csupán az egyik jogtulajdonos kérelmének enged, a másikat elutasítja. Ebben az esetben a pórul járt cég pert indíthat, kérve például az adásvételi szerződés érvénytelenségét. Ennek a perindításnak az „ára” a cikk elején jelzett 260 millió forint. A főváros ebben az esetben mindenképpen megvizsgálná, hogy a BKM helyébe lépve indíthat-e pert, hiszen ez ingyen lenne. Ha ez nem lehetséges, akkor a közmű cég eredménytartalékából veszik ki az illetékhez szükséges összeget, ahogy azt tennék az első vételárrészlet kifizetésekor is.

Kiss Ambrus nem tart attól, hogy az illetékes földhivatal a perindítás ellenére bejegyezné a vevő, a Mohammad Alabbar által létrehozott Eagle Hills Zrt. tulajdonjogát és a tulajdoni lapról törölné a perfeljegyzéseket. A Népszavához eljutott jogi szakvélemény szerint ugyanakkor ennek veszélye fennáll, a földhivatalok az állam kinyújtott kezeként működő kormányhivatalok alá tartoznak. A főigazgató azonban úgy véli, hogy ehhez túlságosan kirakatban van az ügy.